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  • 本站站长主任律师丁白杨积36年辩护经验,已有28人获无罪,数十人获缓刑多人获保头并成功代理了数百件行民经案件。 21年7月丁律师代理危XX、张X状告XX保险公司XX分公司,获赔240万。保险公司从拒赔到调解赔偿240万,在全国范围内,实属罕见。  18年12月丁律师接受武汉当事人贩毒案委托,公诉机关起诉指控被告人贩毒88.5克,丁律师庭审时辩护其贩毒只有38.5克,安徽肥西法院接受丁律师的辩护意见,判决该被告人贩毒38.5克。  19年11月18日,余长松驾驶重型普通货车与摩托车发生道路交通事故,摩托车驾驶员谭xx死亡,余车未停。余到大队处理接受事故处理时被对方将耳膜打穿孔,对方索赔120万。余长松找到丁律师,丁律师积极与交警沟通,对原鉴定申请重新鉴定,指出 余驾车驶离现场并非明知撞车,反驳 “余长松交通肇事逃匿”,致交警大队无法认定余长松有责。死者亲属向法院起诉,法院判决余长松及其车主老板不承担任何责任。  16年3月,姚X支付500多万元购买二手房,在即将领取新产权证前三天该房被法院查封。丁律师接受第三人姚X指名委托,担任其与原告李x(债权人)诉被告韩x(原产权人)房屋合同纠纷一案的诉讼代理人。在庭上,丁律师据理力争,8 条代理意见对方无法反驳,10月法院判决姚X与韩X房屋买卖合同合法有效,韩X于判决生效后协助办理过户手续。   14年元月,孝感青年包X在汉阳盗窃摩托,包X驾驶盗窃来的摩托载上同乡颜X在知音桥上违章超车越线,与对向的士相撞,二人当即死亡。颜X的小姨指名委托丁律师担任代理人,丁律师调查后得知的士存在超时速限制5 公里,于是向出租车公司索赔。法院于9月23日作出判决,颜X的父母获赔424432元! 19年3月丁律师接受xx国际商城129名业主的指名委托,担任其诉第一被告湖北欧XX公司、第二被告xx市欧XX管理公司合同纠纷案的诉讼代理人,请求法院依法确认该《商品房买卖合同》和《商铺委托经营管理协议》两份格式合同中免除、减轻两被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利条款无效,几番周折,逼得该院最终判如所请,业主胜诉。主审法官(民庭庭长)直说从来没有像这样办过案子。之前业主维权一年多,投诉、信访、越级上访、找巡视组等不但无效,还被挨打、被跟踪、被公安训诫、被公安拘留等等,都因这一胜诉判决而确认之前的行为是维权,不是无理取闹、不是寻衅滋事!丁律师进而策划业主请乐队敲锣打鼓给该法院送锦旗,请媒体正面宣传法院依法办案。当地政府自知自己有错,承担了业主维权及请律师的全部费用。  13年51前,丁律师收到X高院委托X中院宣判的二审判决书,李X杀人案一审判死刑立即执行二审改判死缓,对方索赔128万,判赔1.4万。 13年5月23日接X中级法院电话,丁律师又一次成功为一被告严XX保头!这次是故意伤害致人死亡,情节恶劣,被害方不谅解,开天价索赔,否则要其死!严亲属明确要求保头,经努力一审直接判死缓。距上一案死刑改判死缓不到一月。  12年2 月接受何X运输毒品16公斤案,经努力,何X于3.20日无罪释放。 11年10月丁律师担任杀人案肖某的二审辩护律师。省检察院认为肖某主观恶性及人身危险性大,后果特别严重,社会影响恶劣,且其亲属一分钱不赔,一审判无期属于适用法律不当量刑畸轻提出抗诉,要求依法从重处罚;死者亲属及伤者上诉要求处以极刑;肖某亦不服提出上诉。庭审时,丁律师为肖某作防卫过当辩,与省检察院二位出庭检察员三轮激烈辩论后省高级法院吸纳了丁律师的意见,认为,原审判决中的刑事部分及附带民事部分认定的部分事实不清,且程序违法。裁定:撤销原判,发回重审!  09年5月张XX故意杀人情节恶劣,其亲属发现所请的经公安承办人推荐的律师并不像委托前承诺的那样尽心尽力有效时转向委托丁律师,一再请求保头。经丁律师努力一审法院于01年1月宣判张XX有期徒刑十五年!   09年2月5日汉正街失火,过火面积3500平方,死二人,直接损失超过800多万,央视、凤凰卫视等国内外众多媒体进行了报道,省市相关领导十分重视,犯罪嫌疑人童XX当天就被刑事拘留。其妻经人介绍委托丁律师担任辩护人。3月16日因证据不足童XX获取保。证据不足的取保几乎等于宣告无罪。受损商户800多万元的民事赔偿也因此搁浅!    06年三人获无罪!07年有四人获无罪!13年又有七人获无罪!   06年X集团因办公用房租赁事被X市法院执行局限期一周内搬迁,否则追究其法定代表人法律责任!丁律师受托后,策划并组织相关人员采取了一系列紧急措施,赶在到期前有效地阻止了X法院执行局的执行,最终致使X银行经过诉讼确定的整栋大楼价值数千万元的产权得等X集团与原产权单位所签订的二十年租赁合同履行完毕后才能行使,而租金也因原产权单位欠X集团的债务相互冲抵,不支付给X银行。 中国三大伪科技之一“W船型”的一场争论引发三场官司,科技界、新闻界、法律界广为关注,最后一场终于以科学家一方的胜诉而落下帷幕。科学家聘请的是本站首席律师丁白杨。   98年丁律师担任x乐园被诉合伙纠纷案代理人并胜诉,原告x中南公司等与被告约定每月固定收取15万20年不变的合同被法院判定无效,其合伙投资成为借款,被告分期付还扣除已付尚欠不足50万外,依约20年应付的3600万不再支付。  98年湖北电视台制作播放范宝琴《十年告一状》一节目被诉侵权,湖北电视台在众多律师中选聘丁律师作为代理人任主辩参加诉讼,一审、二审均胜诉。丁律师从此担任该台双休部(现更名为都市频道)法律顾问。 99年丁律师担任X私企老板钟X涉嫌诈骗银行贷款200万案的辩护律师,一审判钟X无罪。检察院不服提出抗诉,二审仍判钟X无罪。检察院不服再次提出抗诉,重审还判钟X无罪。银行要钟X还贷款,钟X以“因你控告我被关押导致企业破产无力偿还”为由至今不还。  04年4月杭州奥普电器诉武汉奥普电器“奥普浴霸”商标侵权索赔56万,丁律师接受指名委托担任被告代理人,丁律师在法庭上除充分证明被告不构成侵权外还指出:杭州奥普电器诉武汉奥普电器商标侵权索赔56万, 武汉奥普聘请丁律师代理,庭审宣判前原告撤诉。原因是:国家商标局认为“奥普的奥里面是米字而不是采字,杭州的是采字而不是米字。”李鬼竟变李逵!   xx大学原副校长李XX受贿百万案开庭审理,24分钟即休庭,其辩护律师丁白杨快辩成功,自首成立!  05年11月丁律师担任顾问单位X集团代理人参与诉讼,江苏金陵、四川泸州等六个建筑施工单位与第一被告XX大学串通一气、一唱六和企图将违章建筑并拖欠1200万元工程款的责任转嫁给第二被告X集团。12月5、6、7、8四天开六个庭,丁律师力挫群雄,六原告见败局已定先后撤回起诉。 07年12月27日晚上九点X集团公司经理胡X在杭州给丁律师打一个电话:我被骗了200万!丁律师连夜与胡经理的弟弟等人商定方案并紧急行动,次日下午神奇地将嫌疑人控制并顺利移交公安,08年1月2日中午12时前200万元现金安全回到胡经理的卡上。  05年6月接受挪用公款案当事人秦X亲属的委托担任其辩护律师,检察院起诉时改变定性,以诈骗20万元起诉。丁律师为其作既不构成挪用公款罪、也不构成诈骗罪辩,两次开庭后秦X取保回家。12月12日法院宣判秦X无罪。检察院不服提起抗诉,二审法院庭审后驳回抗诉维持原判 ! 04年犯罪嫌疑人王xx聘请丁律师担任其伤害案辩护人,一审法院判无罪。检察院不服提起抗诉;二审法院庭审后驳回抗诉,维持原判!
湖北、武汉名律师丁白杨
湖北省AAA级信用律师,湖北正德立律师所主任,从事律师工作36年,先后担任武汉仲裁委员会仲裁员,湖北电视台都市频道、龙安集团(军工企业)、中国人民银行武汉市分行、中天建设集团、黄浦医院等多家企事业单位法律顾问。
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沈阳首例“凶宅”索赔案房主胜诉
发布日期:【2008-03-18 00:00:00】  

 
作者: 杨帆   


    一间房屋内发生命案——为躲避3万元债务,被告将掺着“毒鼠强”的可口可乐递给了从小玩到大的朋友。 

    被判死缓的被告没想到自己在服刑中再成被告——房主将发生命案的房屋售出,得知真相后的买主坚决退房。住家变“凶宅”,房主将杀人者和其父母告上法庭,要求赔偿“房屋贬值损失”5万元。 


    本期杨帆说法为您讲解这起沈阳首例“凶宅”索赔案始末。 


    他在地摊上买了两包“毒鼠强”,倒入可乐。,张兴龙口渴时,他将可乐递给了他…… 


    房主隐瞒了这段命案,将房屋卖给张某,张某得知真相后坚决退房。两人协商,将该房屋折价出让。 


    房主认为,房屋变成“凶宅”而贬值,因此将李及其父母告上法院,索赔5万元。 


    3万元赌资引发命案 


    2007年1月4日下午2时许,房主杨某来到沈阳市铁西区腾飞一街2号楼自己租出去的房间里,从北卧室传来扑鼻的臭味。他揭开棉被——一名死亡的青年男子身着衬衣、衬裤,体表呈黑色,尸体已开始膨胀腐烂。刑警发现门窗、门锁完好,没有明显翻动的痕迹。但床头柜上的一瓶没喝完的可乐里却发现掺着国家禁药——“三步倒”(又名毒鼠强)。 


    死者名叫张兴龙,1983年生人。与其同租此房的“发小”李玉莹(20岁)很快被抓获。李交代,张兴龙向他索要3万元欠款(地下博彩赌资)。还不上钱的李玉莹看电视时看到一个人用毒药将债主毒死,他心中一动。2006年12月29日中午,李玉莹在地摊上花20元钱买了两包毒鼠强,倒入可乐瓶中,次日将醉酒的张兴龙毒死。 


    经辽宁省、市两级人民法院审理,最终判决李玉莹犯故意杀人罪,判处死刑缓期两年执行,剥夺政治权利终身。 


    房主因“凶宅”索赔 


    随后,杨某以198000元的价格将该房屋卖给张某,他隐瞒了这段命案。张某支付全部房款准备更名时得知了真相,张某决定退房。后经两人协商,将该房屋以175000元的价格出让,在告知于某真相后,于某支付张某175000元,杨某返还张某差价款人民币23000元,杨某又交纳了1750元的所得税,目前该房屋已交付完毕,于某已取得了产权证。 


    事情并没有就此结束,由于李玉莹在承租房屋内故意杀人,房主杨某认为自己的私有房屋贬值。他将李玉莹及其父母三人诉至铁西区人民法院,索赔贬值损失5万元。 


    被告李玉莹辩称:“我已经被判死刑了,赔不赔偿没有用,我没有财产,我与父母不在一起住。” 


    李玉莹的父母对给原告造成的损失表示道歉外,表示二人从未与原告签订过房屋租赁合同,也未使用过该房屋,没有任何事实和法律上的关系。“李玉莹成年后基本上一直在外独立生活,与我们没有共同家庭财产,因此法律责任应当由他承担。”二人也拒绝赔偿。 


    判决:房主胜诉 


    法院认为公民的合法财产应受法律保护。被告李玉莹在原告杨某(现为于某)的房屋内实施杀人行为,客观造成原告在卖房中降低价格,产生贬值损失,虽房屋使用价值没有改变,但被告杀人行为与原告低价出卖房屋之间有因果关系,故被告李玉莹对原告两次卖房的差价损失应付赔偿责任。一审判决李玉莹赔偿杨某人民币24750元。 


    调查:购房者不选凶宅 


    在记者采访10名市民对凶宅的看法时,有9名市民表示还是会介意这一说法,市民黄旭说:“家毕竟是港湾,谁也不希望住在一个曾经发生过命案的屋子里。虽然实际上可能不会有什么影响,但心里总害怕。”另外一名持不同意见的市民则表示:也许这样的房子会卖的便宜一点。 


    辽宁隆丰律师事务所王乃龙律师称:在我国“趋吉避凶”是客观存在的普遍社会心理现象,是社会大众长期以来形成的习俗。不能简单地与封建迷信画等号。凶宅的财产利益受到损失,符合财产损害的基本法律特征,应该得到法律上的承认。 


    王律师提醒租房和买房人事先一定仔细核对房产信息,房主也必须将自己房子的真实情况告知租房或买房人。 

 
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