80岁的苏大娘近日把女儿辛某告上了法庭。原来，辛某在苏大娘不同意的情况下，经某置换公司中介，将苏大娘承租的一套房屋置换到自己名下，并抓住苏大娘的手在房屋置换合同上按下了手印。没过多久，又将苏大娘送到了养老院。伤心至极的苏大娘为此与亲生女儿对簿公堂，要求继续承租住房。

　　房屋往往是老年人辛苦一生最后的财产，是养老的基本保障。然而，记者从市老龄办获悉，近年来，房产纠纷在老年人维权中所占的比重越来越大。

　　山东诚功律师事务所孔姣律师介绍：目前，老年人房产侵权的主体主要是其子女。房产侵权的表现形式多种多样：有的是在房屋拆迁过程中，子女们私自将老人的承租权、产权人姓名变更到自己名下，或是将拆迁安置费私下领走；有的子女出资购买老人具有使用权的房屋后，私自将户口迁入老人居住地，并私自更改户主及产权(租赁)人，影响老年人住房置换、买卖；有的是共同居住的子女自己购买住房后，仍占据老人住房，影响老年人的生活；还有的是同住人以赡养、照料老年人生活为名，购买房屋产权、迁入户口、更改户主等等。

　　法律界人士以案说法，提醒老年朋友在维护自己房产权益方面要注意——

　　教训之一老人不应过早地处理房产

　　方某今年90岁，有两个女儿，曾有自有房屋一套。因小女儿一直觊觎方某的房屋，惹得方某十分不悦。5年前，方某一气之下将自有房屋私下里公证赠予大女儿。今年，小女儿无意之中得知方某已将房屋赠予姐姐，十分恼怒，并威胁方某：不再承担赡养义务。方某求助律师，想要回房屋产权，卖掉后将房款平分给两个女儿。

　　经过调解，大女儿及其家人同意将一半房产由小女儿处理。

　　办案法官提醒老年人：不要过早地处分自己的房产。如要处分房产，可通过设立遗嘱来进行。对于不孝顺的子女可以剥夺其继承权。有三样东西老年人不能放：房产证、户口本和钱。只要老年人能管好这三样东西，并通过正确的法律程序来办理移交手续，老年人房产被侵权的案子就会少很多。

　　教训之二签订遗赠抚养协议最好公证

　　1999年2月1日，被告张某与李某签订了《遗赠抚养协议》，并在市南区公证处办理公证。该协议约定，张某系李某的外孙女，李某年老体弱，独身一人，李某跟随张某生活。在李某有生之年，由张某夫妻负责照顾衣食起居和医疗等。李某去世之后张某夫妇负责丧葬事宜，李某在XX地有一套三房一厅，已用李某名义购买了产权 (由张某夫妻出资)，李某去世后遗赠张某夫妻为业，房屋所有权转移给张某夫妻。其他共有财产及李某个人财产全部归张某夫妻所有，他人无权占有。

　　原告方某为李某之养女，其认为此《遗赠抚养协议》上李某的签章不真实、不具有法律效力，诉至法院要求按法定继承处置李某的财产。

　　法院经审理认为该协议经公证具有法律效力，且经查实李某生前随张某夫妻生活，其殡葬事宜亦由其办理，其夫妻实际履行了该协议的义务。

　　律师认为：老年人签订遗赠抚养协议是法律允许并提倡的一种途径。但值得注意的是，遗赠抚养协议对很多人来说是陌生的，老年人在签订该协议时应当明确协议的性质，明确规定双方的权利和义务，最好请律师或者具有法律常识的人帮助拟订协议，以保证协议的真实、合法、有效，此外，签订遗赠抚养协议最好是到公证部门公证，以保证其法律效力，避免日后发生纠纷。

　　教训之三老人资助子女买房要有借条

　　刘某今年80多岁了。再婚老伴去世后，步入耄耋之年的他却与小儿子，也就是他与再婚妻子唯一的儿子，产生了矛盾。

　　刘某说，当年，他们家有一套宿舍，是老伴单位分的房子。2006年拆迁后，小儿子以单位集资盖房的名义，从父母手里前后拿走了20余万拆迁款。可是，房子一直没盖起来，钱却不见小儿子退回来。此外，上个世纪九十年代，老两口曾拿出七千多块钱，在市北区买了两间平房，连房带院面积有一百多平方米。当时，根据老伴的要求，这两间房子直接登记在小儿子的名下。2008年，那两间房子也拆迁了，现在刘某本人居住的房子就是那次拆迁的补偿房。而房主同样是刘某的小儿子。

　　刘某认为，老两口辛苦一辈子，挣下的两套房产都让小儿子据为己有。在养老方面，小儿子也应该承担起主要责任。年事已高的刘某提出，小儿子除了负担自己居住楼房的物业费、取暖费外，还要拿出钱来雇个人照顾自己。刘某的小儿子则提出让父亲搬来同住，遭到刘某的拒绝。刘某的小儿子说，虽然与老人有矛盾，但他还是愿意尽孝。可是老人提出的要求，实在有些苛刻，他无力承担。他所能做的就是等待法院的判决。

　　山东恒信通律师事务所葛秀蓉律师提醒广大老年人：老年人在资助儿女购房时，要让子女出具借条，保留好各种付款凭据，以便在法律上留有证据。在赠送或转让房产时，老年人应该向相关律师咨询，慎重从事。即便自己愿意将房屋赠送给小辈，也应通过遗嘱的方式。此外，不要轻易变动自己的房屋产权。老人在对诸如房屋等重要财产进行处置时，即使对方是自己的子女也应做好必要的书面约定，最好请相关专业人士来把关。在签订合同或者书面约定时，一定要看清协议的内容，不要随意按手印或者签名。也不要过于信任他人而将自己的身份证、印章全部交与别人。(记者姜慧丽)